悉尼买家竞争激烈 房地产清拍率创新高

ACB News《澳华财经在线》11月11日讯 悉尼房地产买家信心日益增强，使得拍卖的初步清拍率升至81%，拍卖数量升至今年以来的第二高水平。目前，悉尼的房价正不断回升新高水平。

房产数据提供商CoreLogic周日表示，新南威尔士州首府931场拍卖会的初步结果显示，房屋成交率高于前一周的初步清拍率（79.4%）。

悉尼房地产拍卖量较高，这在部分程度上推动了全国房地产拍卖数量的上升。在截至周六的过去一周内，悉尼共有2375栋房屋进行拍卖，但成交量仍远低于上一轮繁荣时期的峰值——去年3月份一周内便可拍卖3990栋房屋。

根据CoreLogic的数据显示，悉尼的新屋上市数量（上市不到28天的房屋）比去年同期减少了10.1％，而墨尔本的新屋上市数量减少了16.2％。 CoreLogic评论员凯文·布罗根（Kevin Brogan）表示，即将上市的新物业将会有更加激烈的竞争。

“我们看到新房源的数量越来越少了，总房源也越来越少了”布罗根周日对《澳大利亚金融评论报》（Australian Financial Review）表示，“这将促使房地产清拍率达到新高，因为这些正是大众的关注点所在。”

上周的官方贷款数据显示，9月份新南威尔士州自住房的平均贷款额升至52.09万澳元，创下历史新高水平，比去年同期增长7.4%。CoreLogic上周预测，受悉尼和墨尔本房市复苏的影响，5月联邦大选后，全国房价可能升至六个月以来的新高水平。

上周六，一对来自新加坡的外籍夫妇以高于底价21.3万澳元，终以381.5万澳元成交，在上北区Wollstonecraft，拍得一套占地772平方米四居室的房子。

Belle Property Neutral Bay地产中介公司的汤姆·斯卡皮尼亚托（Tom Scarpignato）表示，Balfour Street 11号该房屋的销售结果显示了买家对大型街区的强劲需求。

斯卡皮尼亚托表示:“像这样的机会并不多，因此一旦有这样的优质房源上市，竞争就会十分激烈。”

房价反弹的迹象显而易见。悉尼北部海滩的住房价格在截至10月的三个月中上涨了6.8％，本周的清拍率最高，达到94.6％，其次是莱德Ryde在过去三个月房价上涨了6.6％，清拍率达到94.3％。北悉尼的Hornsby房价上涨5.5％，初步清仓率为91.5％。

在墨尔本，原定的拍卖数量从之前长周末的255场增至1016场。初步清拍率为70.8%，这意味着最终清拍率可能会连续第二周跌破70%的关口。

在外东区，截至10月份的三个月中房价上涨6.3%，最高清拍率为76.2%，其次是东北区房价上涨4.3%，最高清拍率达75.9%，内环区房价上涨6.1%，最高清拍率达75.2%。CoreLogic的数据显示，全国的清拍率为72%，低于上周73.6%的初步清拍率，后来又降至68%。悉尼和墨尔本在全国清拍率中的优势显而易见。在本周计划举行的2375场拍卖中，这两座最大的城市便占了82%的比重。布里斯班是第三大拍卖城市，在周末举行的142场拍卖中有77有处成交，初步清拍率为54.5%。阿德莱德115 场预定拍卖67场成交，初步清拍率为50.7%；堪培拉112场预定拍卖的93场成交，房屋清拍率为74.2%。上述数据与《澳大利亚金融评论》（Australian Financial Review）的域集团（Domain Group）的报告不同。根据Domain Group，悉尼的初步清仓率为79.8%，墨尔本为70.9%，全国水平为73.9%。
资料来源：澳洲金融评论

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